Сдам помещение даром

Корреспонденты продолжают следить за тем, что происходит вокруг нас. В частности, и на рынке недвижимости. И если сейчас уже никого не удивляет тот факт, что количество проданных квартир ежемесячно уменьшается, то новая тенденция затрагивает аренду помещений, — сообщает сайт http://www.qvad.ru/. А что тут?

Кажется, то же, что и с продажами. Однако рынок аренды делится на две составляющие — коммунальную и коммерческую. Ситуация не из лучших. С одной стороны, все вроде бы хорошо.

Ведь арендодатели уже не берут с арендаторов заоблачные суммы. С другой — сдать помещение довольно трудно. Рынок аренды всегда был специфическим. Однако кризис достал и его. Правда, по мнению президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Андрея Шульги, называть кризисом процессы, которые происходят на рынке недвижимости, не стоит.

«Да, ситуация непростая, — отметил в одном из интервью Андрей Васильевич. — Но это не столько кризисные явления, как результат паники». Правда, паника в основном коснулась продаж недвижимости. А вот аренды …

«Стоимость арендованных помещений упали в 3-4 раза, — сравнивает нынешние цены с теми, которые были осенью прошлого года, Сергей Бахарев, директор» Городского агентства недвижимости». — К тому же, на коммерческую недвижимость и на аренду квартир цены снизились почти одинаково».

Такое падение риэлторы связывают с уменьшением доходов людей, ухудшением экономической ситуации в стране, увеличением некоторых налогов и т.д. «Желающих взять в аренду коммерческую недвижимость стало значительно меньше, — рассказала корреспонденту Оксана, специалистов одного из агентств недвижимости.

 — А потому и цены значительно упали. Арендодатели сейчас тоже переживают нелегкие времена ». Директор одного из хмельницких магазинов отметил, что строил небольшой торговый центр, чтобы потом зарабатывать на аренде помещений.

«А получилось так, что я сейчас не могу найти арендаторов, а здание построил благодаря кредиту, который сейчас нужно платить, а денег …», — жалуется предприниматель. «Сейчас в Хмельницком хватает свободных площадей в центре города, — объясняет Сергей Львович.

 — И те, кто раньше арендовал их, как правило, так и остались работать в данных помещениях. Правда, платят за аренду значительно меньше, чем раньше. Ведь арендодатели согласны идти на уступки. Сейчас арендаторы или идут из центра, или арендодатель уменьшает им плату.

И центральную часть города сейчас оставляют лишь те фирмы, которые не занимаются торговлей ». Коммунальные помещения Кризис здесь, пока, не ощущается. По крайней мере, так утверждают чиновники. Да и цены не меняются, поскольку, согласно закону об аренде государственного и коммунального имущества, условия договора действуют на весь период сделки.

«Смотреть цены во время действия договора аренды мы не можем, — говорит Наталья Мевша, заместитель начальника управле-ния коммунального имущества Хмельницкого городского совета. — Новые же соглашения заключаются на основании рыночной стоимости, определенной на сегодняшний день, и в процентных ставках.

Ставки — индикативные, утвержденные постановлением Кабинета Министров Украины, и применяются как стартовые при проведении конкурса ». Поэтому сейчас в областном центре коммунальное имущество арендуют около 800 арендаторов. И с почти 96 тысяч квадратных метров всего коммунального имущества, лишь около трех тысяч «квадратов» свободны. Однако, все три тысячи свободными считать не следует.

«Дело в том, что некоторое имущество мы планируем выставить на аукцион», — объясняет Наталья Анатольевна. Такие цифры вряд ли приведут к тому, что в ближайшее время ставки на аренду коммунальных помещений в областном центре будут пересмотрены. По крайней мере, те, которые утвердили городские власти. И в Хмельницком городском совете такая идея пересмотра цен пока, даже, витает в воздухе.

По крайней мере, так заверил корреспондента председатель депутатской комиссии по вопросам приватизации и использования имущества территориальной общины города Виктор Викарчук. Правда, первым звоночком или толчком для каких-то изменений может стать то, что арендаторы начнут отказываться от арендуемых помещений.

Пока все работают. Есть лишь единичные случаи, когда предприниматели, арендующие большие по квадратуре помещения, идут с ним. И все же, тенденция к уменьшению количества арендаторов коммунальных помещений прослеживается еще с прошлого года. К примеру, на начало 2008 года на балансе Хмельницкого городского коммунального предприятия по содержанию нежилых помещений было 549 свободных квадратных метров, в июле — 1576 квадратных метров, на 1 марта 2009 — 2133. Вместе с тем, в городе появились новые арендаторы.

По словам директора коммунального предприятия по содержанию нежилых помещений Владимира Мельника, с начала года в областном центре его предприятие сдало в аренду 250 квадратных метров. «Безусловно, появились такие, которые не могут платить за аренду, — говорит Владимир Иванович. — Но коммунальные помещения освобождают и те, которые построили собственные. Массовых отказов от арендованного имущества нет».

Хмельницкий — город специфический. Благодаря, безусловно, вещевым рынкам. И именно на них есть понятие аренды торговых помещений. Именно на Львовском шоссе сейчас затишье. Снять киоск — не проблема. Многие предпринимателей просто «отдают» их «даром» — за абонентскую плату. А те, кто раньше еще

Технологии Blogger.