Цена недвижимости: платить придется больше

Новые правила оценки имущества и введение ограничений в наличных расчетах в Украине должны увеличить поступления в госбюджет и сделать так называемые «ценные», или «стоимостные» соглашения безопасными. Поэтому корреспондент решил выяснить, что к чему.

Пока украинцы отдыхают, их ждет сюрприз. В августе и сентябре вступают в силу нормативные акты, в соответствии с которыми условия заключения сделок на покупку или продажу недвижимости существенно изменятся. Вот только остекление балконов и лоджий новых квартир в Краснодаре через сайт http://остекление-балконов-краснодар.рф/ остается без изменений. Всё качественно и быстро как и всегда. Следует сказать, что новшества повлияют на «жилые» цены. Особенно это касается Киева, ведь рынок недвижимости в столице — наиболее динамичный в стране. Чего же ожидать киевлянам?

С 1 августа 2013 года вступает в действие постановление Кабинета Министров от 4 марта 2013 года № 231 «Некоторые вопросы проведения оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством». По тексту постановления, субъектами оценочной деятельности могут быть только те специалисты, которые имеют соответствующий сертификат за одной или несколькими специализациями. При этом оценщики имущества, которые до сих пор не имели или не успели получить сертификат о соответствующую подготовку, теряют право заниматься оценкой имущества для целей налогообложения.

В переводе с официального языка это означает резкое сужение количества оценщиков, которые являются активными участниками каждой сделки купли-продажи недвижимости или, скажем, автомобилей, а также процедур получения кредитов, приватизации имущества или оценки убытков, причиненных гражданам.

Намерения у чиновников, разумеется, благие: участники сделок, бывает, не против уменьшить суммы налогов, иногда «серая» схема включает договоренности с оценщиками. Однако эксперты беспокоятся за то, что профессиональных оценщиков мало, поэтому цены на их услуги могут вырасти в несколько раз. Цены на недвижимость, конечно, также претерпевают изменения.

С 1 сентября 2013 года вступает в силу постановление Национального банка Украины от 6 июня 2013 года № 210 «Об установлении предельной суммы наличных расчетов». В постановлении говорится об ограничении наличных платежей суммой в 150 тысяч гривен. Если платеж превышает эту сумму, нужно открыть в банке текущий счет, вносить деньги на него и в дальнейшем, при купле-продаже стоимостью более 150 тысяч гривен, оперировать только «электронными» деньгами. Эта новация позволит вывести из тени значительные суммы, с которых не уплачиваются налоги. Конечно, это теоретически.

На практике же — в сентябре 2013 года могут подорожать все товары, которые оцениваются в свыше 150 тысяч гривен. Особенно это касается недвижимости, автомобилей и земельных участков. Ведь придется не только платить больше оценщику имущества, а потом платить больше налогов, но и отчислять комиссионные за банковские услуги — ориентировочно 0,5-1,5 %. Однако положительным моментом нововведения от НБУ является уменьшение риска быть обманутым во время таких «стоимостных» соглашений, ведь стороны будут оперировать не бумажными, а безналичными гривнами. Фактически люди будут платить больше за безопасность. В данном случае лучше подстраховаться, чем потерять все.
Лучше меньше — да лучше и точнее

За новый порядок, согласно которому нотариусы могут заверять договоры купли-продажи недвижимости только при наличии оценочной стоимости, произведенной сертифицированным оценщиком, особенно беспокоиться не стоит, говорят эксперты. Как отмечает председатель совета директоров компании «M Consulting Group» Валерий Мещеряков, новая система сертификации и оценки будет более жестким с точки зрения контроля, поскольку она связана с прямыми поступлениями в бюджет, что гарантирует прозрачность проведения оценки и адекватность ее результата. «Хочу обратить внимание потенциальных участников сделки купли-продажи движимого и недвижимого имущества: убедитесь, что оценщик, к которому вы обратились, имеет соответствующий сертификат. В противном случае сделка будет считаться недействительной. Наличие сертификата также можно будет увидеть на сайте Фонда госимущества Украины»,- замечает он.

 
По беспокойство из-за ограничения количества оценщиков с 1 августа 2013 года господин Мещеряков напоминает, что порядок обучения, учебные заведения, которые имеют право проводить сертификацию, а также порядок внесения в реестр субъектов оценочной деятельности определены в ряде подзаконных актов, разработанных Фондом госимущества.
 
Уже сегодня проводится обучение соответствующих специалистов, чтобы на начало августа они смогли приступить к выполнению своих обязанностей. Новации, по его мнению, приведут к тому, что рынок оценочных услуг будет сформирован на конкурентных началах, что исключит монополизации этого вида услуг.
Комбинаторы уже готовят новые схемы

Впрочем, мошенники и комбинаторы на рынке недвижимости и «стоимостных» сделок не дремлют, а уже озвучивают новые «серые» схемы, как избежать уплаты налогов в полном объеме. Схемы пока что «черновые», не обкатанные практикой. Например, продавать квартиру или дом частями. Конечно, придется делить недвижимость на части, что тоже стоит немалых денег, или оформлять друг другу взаймы. Найдутся желающие к участию в схеме банки или, что вероятнее, «серые» кредитные союзы или и те кредиторы, которые через уличные объявления предлагают с каждого столба «деньги мгновенно». Риски высоки, однако и налогов не платить. Такая схема пригодна для борьбы с ограничением наличных расчетов.

По оценщиков — все намного сложнее, ведь они привязывать цену предмета сделки к средней рыночной стоимости. Есть лазейки в виде факторов, влияющих на цену. Например, состояние жилища (как говорят риэлторы, «убитая» недвижимость), чего реально нет, или переход к договоров дарения. Существует почва для коррупции со стороны оценщиков, которые в некоторых случаях могут искусственно увеличивать стоимость имущества.

Поскольку новации неоднозначны и просчитать их последствия сложно, то может случиться так, что некоторое время рынок будет «стоять», пока не дождется первых последствий новаторств. Традиционно никто не хочет платить больше. Поэтому рост налогов и взысканий будет закладываться в цену товара, скорее, продавцом, так как именно он должен собрать солидный пакет документов для продажи своего имущества.

И лишь купить квартиру на первичном рынке у застройщика будет проще, особенно если это недострой, поскольку там расчеты ведутся «порциями», оценку осуществляет застройщик. Но если жилье приобретается до ввода его в эксплуатацию, то оценки стоимости вообще не нужно. Поэтому «первичные» квартиры также могут немного подняться в ценах, потому что на них возрастет спрос.
Оценщики попытаются «собрать сливки», но рынок утолит аппетиты

Вступление в действие с 1 августа 2013 года постановления Кабмина, согласно которой резко сократится количество оценщиков имущества, не повлечет кризиса рынка недвижимости в столице (как и в Украине в целом), но может вызвать временный рост цен на услуги самих оценщиков. Такое мнение подтвердил руководитель департамента стратегического консалтинга компании «Украинская торговая гильдия» Виктор Оборский. По его словам, на первом этапе будет ограниченный круг оценщиков, поскольку лишь несколько сотен из нескольких тысяч получили соответствующие сертификаты.

Такая ситуация может привести к тому, что цены на услуги оценщиков существенно возрастут. Но рынок достаточно конкурентен, и в течение 3-5 месяцев цены стабилизируются. На стоимость сделок, как и на их количество, нововведение существенно не повлияет, поскольку в масштабах стоимости квартиры эти суммы не являются существенными. При этом единственное, чем может отличаться ситуация по Киеву, — это сравнительно выше, чем в целом по Украине, стоимость оценочных услуг.
Оценщики на первом этапе ее поднимут, и даже в несколько раз по сравнению с нынешними ценами, чтобы «снять сливки». Это может быть и 3 тысячи, 5 тысяч гривен в первые дни, но потом они получат соответствующую реакцию, и цены стабилизируются. При этом нововведения больше касаться рынке вторичного жилья, но в любом случае рост цен на жилье не произойдет, добавляет господин Оборский. Напряжение в первые дни может возникнуть из-за того, что ограниченное количество оценщиков не успевать справляться с объемами работ, поскольку нагрузка на каждого из них существенно возрастет.

Тем не менее, не исключено, что рынок недвижимости, в том числе в столице, займет на некоторое время выжидательную позицию. Такого мнения придерживается генеральный директор компании «Украинская торговая гильдия» Виталий Бойко. Эксперт считает, что новые правила не станут фактором влияния на цены на рынке недвижимости, в частности в столице. «Все спокойно переждут месяц, а потом будет разработана схема, которая не будет сдерживать развитие рынка недвижимости»,- отмечает он.

Специалисты также положительно оценивают и вступление в действие с 1 сентября 2013 года постановления НБУ об ограничении расчетов наличными суммой в 150 тысяч гривен. Виктор Оборский отмечает, что, хотя расходы и возрастут за счет оплаты банковских услуг и обмену иностранной валюты на гривни, и это даже преимущество для покупателя, поскольку страхует его от мошенничества при покупке или продаже жилья.

Относительно рынка торговой недвижимости, считает господин Оборский, также не стоит ожидать существенных изменений, поскольку даже если оценщики поднимут цены на свои услуги, суммы расходов на оценку имущества в общей стоимости сделок по этой недвижимости будут несущественными и не окажут здесь на цену квадратного метра. Более того, рынок торговой недвижимости в Киеве близок к насыщению, поэтому значительные колебания цен на нем — даже при условии новых цен на услуги оценщиков недвижимого имущества — вряд ли возможны

Цена недвижимости: платить придется больше Цена недвижимости: платить придется больше Reviewed by ollbiz.com on августа 02, 2013 Rating: 5
Технологии Blogger.