Цены на жилье сдержанно отреагировали на колебания гривны

Цены на жилье в столице сдержанно отреагировали на колебания гривны, дешевые варианты все еще. Немало граждан, наблюдая за сногсшибательными политическими процессами, думают: покупать себе недвижимость или, может, подождать? Журналист выяснял минимальную стоимость собственного жилья и перспективы рынка, — сообщает сайт недвижимость одессы. Аренда или инвестиция? Этот вопрос рано или поздно встает перед всеми теми, кто не имеет в столице собственного жилья. Все решают объемы наличных денег. Но это лишь на первый взгляд. В нынешней ситуации главное — как ими распорядиться. На середину марта дешевые квартиры сдаются, расположенные в Дарницком и в Святошинском районах, имеют одну комнату и стоят 2 800-3 500 грн в месяц без торга (по информации, размещенной на сайте Slando.ua). Квартиры меблированы. Правда, есть и дешевле: «двушка» у метро, ​​опять же на киевском Левобережье, на которую заявлена ​​ставка аренды в 3000 грн. Однако эта цена не включает оплаты коммунальных услуг. Суммарно эта «двушка» может оказаться дороже. Есть и почасовые расценки, минимальная ставка — 25 грн. Суточная стоимость аренды — минимальная, которую можно найти по объявлениям, 280 грн. Отдавать ежемесячно такие средства, мягко говоря, жалко. Привлекательным было бы инвестирования в строительство собственного жилья. Тем более, что застройщики предлагают рассрочку без процентов или с минимальными процентами. И единственное, что останавливает будущих инвесторов, это необходимость первого взноса, что составляет от 30 до 70% стоимости будущей квартиры. А теперь представим, что один конкретный гражданин или гражданка таки собрали или получили в виде кредита средства на первый взнос, и их, как говорится, «в обрез». Что делать: инвестировать или подождать? Сейчас, без преувеличения, судьбоносный момент и для таких граждан также. Первичный рынок: новоселье за ​​200 тысяч Как бы там ни бушевали политические страсти, застройщики сохраняют спокойствие, более того — с оптимизмом смотрят в будущее. Менеджеры отделов продаж приводят одинаковые аргументы в пользу инвестирования: несмотря неоднозначные процессы в Украине и вне ее, в том числе вблизи границ, строительство не прекратится. Более того, застройщики фиксируют цены в гривнах по курсу ориентировочно 9,30 грн за 1 доллар США и уверяют, что гривневая стоимость останется неизменной. Представители одного из крупнейших застройщиков столицы не исключили, что цены на уже инвестировано жилье могут понести корректив, если все подорожает в 3-4 раза, но это будет чрезвычайное форс-мажор. Относительно новых проектов этот застройщик отметил, что они будут реализовываться при наличии инвесторов. Сейчас самые дешевые квартиры заявленные в ЖК на окраине столицы, в отдаленном районе, цена стартует от 159 000 грн за «однушку» от 25 квадратных метров. Но срок ввода дома в эксплуатацию колеблется на грани конца 2014 — начала 2015 года. Чтобы стали владельцем квартиры по схеме инвестирования еще до конца 2014 года, придется выложить от 225 000 грн, именно такова цена квартиры-студии 25 м квадратных в одном из ЖК на левом берегу Киева, введение секции дома в эксплуатацию предполагается уже в этом году, летом . Но это один из немногих случаев, когда в почти готовом доме есть свободные квартиры или их продает инвестор. Но инвестирование в строительство, кроме рисков, имеет и другой нюанс: пока «растет» здание, приходится где-то жить и … платить за аренду. Вопреки всему, недвижимость как альтернатива депозиту становится привлекательной. По данным исследования ИАП «Столичная недвижимость», цена квадратного метра квартир эконом-класса в феврале относительно января 2014 выросла на 1,3%, однокомнатной квартиры — на 0,25% (+25 грн). По данным исследования, проведенного группой Colliers International совместно с порталом недвижимости Address.ua, средняя цена квадратного метра на первичном рынке на однокомнатные квартиры в январе-феврале «просела» на 0,25% с 1407 грн до 1399 грн. В октябре 2013 года, к политическим событиям, метр стоил 1378 грн. Вторичный рынок: считайте в гривнах, но готовьте баксы Дешевый вариант вторичного рынка — это покупка комнаты в коммунальной квартире, многокомнатной квартире или в общежитии. Самая низкая по цене комната (16 квадратных метров), на сайте объявлений slando.ua, предлагается в двухкомнатной квартире на киевском Левобережье, на Воскресенке, за 21 тыс. грн, но это срочная продажа. Цены на комнаты в общежитии колеблются от 23 тысяч до 200 тысяч гривен. Определенную роль играет то, что, хотя комната в общежитии и «без удобств», но она все же является изолированной. Дешевые «гостинки» стартуют от $ 39 000. В частных беседах те, кто находится, так сказать, в процессе покупки квартир, отмечают, что многие из продавцов предпочитает получить плату исключительно в долларах США, без вариантов. Поэтому даже если цены в объявлениях указываются в гривнах, следует учитывать колебания курса гривны к доллару США. Об этом свидетельствуют и данные исследования ИАП «Столичная недвижимость», согласно которым цены на однокомнатные дешевые квартиры выросли в феврале относительно января 2014 более чем на 24% именно в гривневом эквиваленте, из-за колебаний курса гривны. По данным исследования группой Colliers International совместно с порталом недвижимости Address.ua, средняя стоимость квадратного метра однокомнатных квартир на вторичном рынке столицы в феврале составило 1722 грн (в январе — 1702 грн), в октябре 2013 этот показатель составлял 1751 грн. В целом количество квартир, выставленных на продажу, в феврале сократилась на 16,44% по сравнению с январем и составила 10 913 против 13 060 в январе. Потенциальные покупатели хотят комфорта за умеренную цену Итак, предложений много, но самые дешевые варианты находятся в довольно узком ценовом «коридоре», где цены стартуют от 21 тыс. грн, но за полноценную квартиру (или квартиру-студию) малого метража нужно заплатить как минимум 190 тысяч гривен. А чего хотят потенциальные покупатели? Наконец, покупка квартиры — это серьезная, можно сказать, судьбоносный сделка. По данным исследования, проведенного группой Colliers International совместно с порталом недвижимости Address.ua, в феврале 2014 25% из них на вторичном рынке готовы были заплатить за квартиру от 40 до 60 тысяч долларов США. Чуть меньше, 23% потенциальных покупателей, готовы выложить за новый дом от 60 до 80 тысяч долларов США. При этом средняя цена на однокомнатные квартиры в феврале 2014 составила 66030 долларов США, на двухкомнатные — 109 982 доллара США. Потенциальные покупатели, которые готовы расстаться с 20-40 тыс. грн за собственное жилье, приобретя ее на вторичном рынке, составили 17% от общего количества желающих. То есть, это именно те люди, у которых есть денег «в обрез», и они ориентируются на самые дешевые варианты. Будет дешевое дешеветь? Эксперты в своих прогнозах относительно дальнейшей динамики цен на недвижимость в столице осторожны. Как отметил в эксклюзивном комментарии «Крещатике» управляющий директор Address.ua Максим Школьник, «большинство покупателей жилой недвижимости откладывают решение о покупке на стабильный период. По оценкам экспертов, в 2014 году на рынке жилой недвижимости было проведено примерно в 10 раз меньше сделок, чем за аналогичный период осенью 2013 года «. При этом «динамика цен предложения, которое мы наблюдаем на портале, отражает настроение владельцев недвижимости, и это настроение позитивное, поскольку медианные (середни. — Авт.) Цены практически не меняются». Правда, эксперт отмечает и такие явления, как снижение цен или снятия объекта с продажи. «Это еще нельзя назвать трендом, но такие случаи участились». В дальнейшем Максим Школьник не исключает, что активность на рынке снизится: «Возможно, украинская финансовая система, наполненная дешевыми кредитными ресурсами, которые сейчас предлагают Украине страны Запада, и повторит подвиг 2004-2006 годов, когда благодаря ипотеке цены на недвижимость росли на 60-70 % в год. Но это перспектива 2015-2016 годов Цены на новостройки НЕ снизятся Жилая недвижимость в столице вряд ли подешевеет, в частности на первичном рынке. Такое мнение в эксклюзивном комментарии высказал управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. — Стоит ли сейчас покупать квартиру в Киеве на первичном рынке тем, у кого денег «в обрез», или подождать снижения цен? — На мой взгляд, в случае «денег в обрез» перед покупателем встает вопрос не выгоды, а улучшение качества жизни в короткий промежуток времени. Поэтому таким покупателям я рекомендую искать квартиру на вторичном рынке, возможно, даже с привлечением небольшого кредитования. Лучше иметь целостное готовое решение уже сегодня и без лишних рисков. — Политические события в Киеве повлияли на динамику спроса и предложения на первичном рынке? — Конечно, повлияли. Не секрет, что продажа недвижимости — это длительный процесс. Обычно мы имеем дело с циклом от 2 недель до 2 месяцев. Если говорить о рынке загородной недвижимости, то иногда покупатель находится в процессе и до 6 месяцев. Те соглашения, которые мы наблюдаем сегодня, это, по сути, принятые ранее решения и реализованные в данный момент. В связи с политическими событиями много людей, у которых покупка была в планах, и они только думали приступить к поиску и осмотра, временно отказались от своих планов, отложив их на период стабилизации в стране. Это логично, ведь в состоянии существенной неопределенности в жизни у многих людей меняются приоритеты. Что касается структуры спроса, то в целом она не изменилась. Более того, появились инвесторы с «агрессивной стратегией», которые готовы сегодня дешевое жилье покупать еще дешевле. Однако вряд ли это будет трендом, ведь владельцы недвижимости пока не готовы к таким сценариям. — Насколько безопасно инвестировать в строительство жилья, если деньги есть только на первый взнос, риски и на что стоит обратить внимание? — Обычная практика такова: если есть на руках у покупателя 1/3 стоимости объекта и стабильный источник доходов, то можно вступать в соглашение. Но, с учетом реалий настоящего времени, я бы эту пропорцию перевернул. Если у вас есть 2/3 от стоимости недвижимости, то в таком случае можно принимать положительное решение о покупке. Даже при наличии стабильной дохода и еще каких-то гарантированных финансовых поступлений в будущем чертой может быть, в лучшем случае, 50% от стоимости объекта. Или дешеветь новостройки? Этот вопрос сегодня волнует многих потенциальных покупателей. Убежден, что нет. Новостроек не так уж много, чтобы удовлетворить имеющийся спрос. Еще меньше их с документами о праве собственности. Также необходимо иметь в виду тот факт, что некоторые застройщики финансируют свои стройки за счет поступлений от продаж. И если таких нет — с учетом сложившейся ситуации, они, скорее, примут решение законсервировать строительство, чем уменьшать прибыль объекта.
Цены на жилье сдержанно отреагировали на колебания гривны Цены на жилье сдержанно отреагировали на колебания гривны Reviewed by ollbiz.com on августа 01, 2013 Rating: 5
Технологии Blogger.