Покупать квартиру уже или еще ждать?

Ведь если кто-то взялся, чтобы накопить на первый взнос (10-30 процентов от стоимости квартиры) и воспользоваться ипотечным займом, то сейчас может купить квартиру в санкт петербурге.

Конечно, при условии, что деньги не хранились в банке или нет проблем со снятием их с депозита. Но такова уж наша сущность: когда в руки летит синица, то хочется журавля, есть что-то больше и лучше. К сожалению, можно остаться у разбитого корыта, как и пушкинская старуха из «Золотой рыбки» …

Мечтать о дешевом жилье в Украине отнюдь не приходится. Оно для «простых смертных» никогда не было и не будет таким. Особенно если сопоставить нашу зарплату и цену на квартиру. Вероятно, и 50 лет не хватит, чтобы насобирать на жилье.

Если помогут родители, поехать на заработки или приложить какую-то толику к стоимости старой квартиры, тогда улучшении жилищных условий может быть реальным. Конечно, не в проигрыше и те, кто умеет деньги «тырить».

Какими методами и в кого — не важно. У каждого своя методика. Поэтому тому, кто собирает копейку к копейке, не хочется быть в проигрыша, и предусмотреть все невозможно.

Последние аналитические исследования показывают, что рынок недвижимости хоть на какую-то долю, однако оживает. Правда, это больше касается вторичного жилья. Спад продаж квартир начался еще с весны прошлого года, однако он не был обвальным, а более тенденциозным.

Так, в 2008 году в нотариальных конторах Украина оформили 303,145 тысячи договоров купли-продажи квартир и жилых домов. Но это на 66 тысячах (18 процентов) меньше, чем в 2007 году. Правда, усадеб прошлого года приобрели более, чем в позапрошлом. Больше покупали жилье в Донецкой, Днепропетровской, Харьковской, Луганской областях и в Киеве. Меньше всего — в Черновицкой, Тернопольской, Закарпатской, Ивано-Франковской областях и в Севастополе.

А вот осенью 2008 года с началом кризиса рынок недвижимости фактически замер. Неудивительно, что с рынка ушло немало риэлторских фирм, некоторые начали перепрофилироваться или сокращать персонал.

Сравнению с 2008 годом, стоимость жилья значительно снизилась, но надеяться, как кое-кто прогнозирует, на то, что цены упадут до уровня 1999 года, вероятно, не стоит. Почему? Прежде всего надо учесть, что они стремительно поднялись вверх в 2004 году, когда на украинский рынок пришли иностранные банки и начали долгосрочное ипотечное кредитование.

Другие предоставляли займы нашим отечественным банкам, которые тоже не отставали в кредитовании. Именно тогда начался спекулятивный рост стоимости недвижимости и земли. До 2004 года, как правило, украинские покупали жилье за ​​собственные средства.

Чаще всего — наши «европейско-московские» работники и предприниматели. Немалые надежды было и то, что банки в этом году выбросят на рынок залоговые квартиры. Но такого бума не произошло. Во-первых, банки поняли, что стоимость квартиры при неплатежеспособных ситуации далека от выданного кредита.

А недавно наши законодатели еще и запретили банкам забирать залоговое имущество, в котором проживают граждане. Поэтому дешеветь до бесконечности жилье не может. Тем более, что желающих приобрести квартиру слишком много, а строить такими темпами, как раньше, начнут не скоро (это уже отдельная тема).

Фактически проектирование сейчас замерло. Банковские кредиты положили на лопатки и граждан, и бизнес, и производство. Учитывая мнения риелторов и строителей, можно сделать для себя вывод: подбирать жилье уже или еще подождать?

Рынок недвижимости, по сравнению с прошлым годом, упал. Если в прошлом году в месяц продавали пять квартир, то сейчас хорошо сбыть хоть одну-две. Цены на жилье тоже, конечно, уменьшились: в гривневом эквиваленте на 25-30 процентов, в долларовом — на 50.

Квадратный метр вторичного жилья стоит от 4500 до 5000 тысяч гривен, в зависимости от состояния квартиры, ее местонахождение. Если говорить о новостройках, то покупают жилье только в сданных домах. Но сейчас большим спросом пользуется вторичное жилье с ремонтом. Как правило, покупатели — это те, кто имел сбережения, собирая деньги на первоначальные взносы, работающих за рубежом или забрал деньги с депозита.

Стали популярными обмены: случаи, когда те, кто брал кредит на большую квартиру, сейчас хотят обменять на малую, чтобы таким образом избавиться кредитных проблем и иметь хоть какое-то жилье. Хотя незначительно, однако за счет вышеназванных факторов рынок недвижимости начинает оживать.

В первую очередь хочу сказать, что покупать жилье надо в системных строительных организаций, которые уже известны на этом рынке. И оно должно быть уже сдано или с высокой готовностью к сдаче (не менее 72 процентов). Желательно проверить всю необходимую информацию в местном совете, как говорят, перестраховаться. Всем известно, что лучше всего покупать недвижимость тогда, когда этот рынок на спаде.

Наконец жизненный опыт объективно доказал, что все-таки недвижимость — выгодный способ вложения своих средств, так пусть через год или два, и она все-таки начнет дорожать. Понятно, что с такой космической скоростью, как это было.

Сейчас покупатель может прийти в системную строительную организацию и торговаться. Более того, чтобы не иметь дела с кредитами, может предложить 2/3 от стоимости, остальные просить в рассрочку. Ни в коем случае не советую идти в банки и влезать в долговую яму. Банки сейчас всех нас «кинули» и показали, что заботятся только о своих доходах.

Чтобы не переплачивать, нужно обходить каких-либо посредников. Еще советовал бы обращать внимание на энергосбережение, то есть утепления стен, на окна и двери, чтобы экономить потом на плате за тепло (оно тоже не будет дешеветь). Думаю, что сейчас лучший момент для покупки жилья и надежного вложения своих сбережений.

Покупать квартиру уже или еще ждать? Покупать квартиру уже или еще ждать? Reviewed by ollbiz.com on марта 20, 2013 Rating: 5
Технологии Blogger.