Элитная недвижимость: метод лечения финансового кризиса

Все
познается в сравнении. Радость от «самой высокой в СНГ пенсии», как
неумолкают повторять чиновники, быстро проходит, как только пожилой
человек захочет на базаре купить рыбу, мясо, масло или яйца, которыми
некоторые так легкомысленно разбрасывается, или другие продукты, которые
стали для пенсионеров (и не только!) деликатесными.

Возможно, хоть крестьяне выиграют от галопирования цен на
сельскохозяйственную продукцию? Если бы не поднималась пропорционально
цена и на другие товары — минудобрения, гербициды, бензин… А все же
испуганно ждут на резкое подорожание на топливо, цены на которое в
настоящее время сдерживаются административными методами. А это
моментально повлечет за собой аврал в жилищно-коммунальном хозяйстве, в
других отраслях.

Неожиданная находка правительства — миллиарды гривен, которые в один
момент раздаются электората, — навевают мысль о инфляционный процесс.

Лучший способ уберечься от финансового падения в период кризиса — это вложить средства в недвижимость на сайте .
Средства массовой информации сообщают, что пример в этом подает
столица, где сосредоточены крупные капиталы. Деньги вкладывают в
квартиры (особенно в однокомнатные), производственные помещения, объекты
коммерческого назначения, слишком ценится земля. Например, сейчас
каких-16 соток за полкилометра от Днепра стоит 100 тысяч условных
единиц, ведь там можно построить коттедж.

Не удивительно, что этот процесс докатился до Волыни, где, в частности,
немало денег поступает от гастарбайтеров (не основные инвестиции!). О
рынке жилья мы писали в нашей газете 9 июля 2002 года, в частности,
следующее: «Итак, считай, год назад цена «малосемейки» была в основном
на уровне 2,5 тыс. у.е. Двухкомнатные квартиры — «хрущевки» — в лучших
районах города стоили до 5,5 тысяч у.е. А вообще цена приличной
однокомнатной квартиры в престижном районе была в пределах 5-6 тысяч
у.е., двухкомнатной 7-7,5. В отдаленных районах можно было купить
трехкомнатную квартиру даже за 7 тысяч у.е., а четырехкомнатную — за 9».

Как на сегодняшний день, цены тогда, в 2001 году, были фантастически
низкие. Вот что сказала по поводу нынешней ситуации на рынке жилья
руководитель Волынского агентства недвижимости Лариса Мусийчук:

— У нас всегда в летние месяцы царило затишье. Однако в этом году в
июне цены на квартиры сразу подскочили на одну-три тысячи долларов по
сравнению с маем. Сейчас — и подавно. Однокомнатные «хрущевки» в районе
железнодорожного вокзала, в центре города стоят 10-11 тысяч долларов.
Помню, что в 1999 году трехкомнатная квартира в одном из кирпичных домов
стоила 10 тысяч долларов, а теперь в нем же однокомнатная оценивается
14-15 тысячами.

В начале весны двухкомнатная квартира с большой кухней, улучшенной
планировки на 33-ом квартале продавалась по 16-17 тысяч долларов, а
сейчас — по 18-20. Там же, трехкомнатная стоит от 22 тысяч долларов и
больше. Возросла разница в цене до 5 тысяч долларов между однокомнатной и
двухкомнатной.

Вот какое объяснение по поводу дороговизны на вторичном рынке дал
начальник управления капитального строительства Луцкого горисполкома
Владимир Яцюра:
— Прежде всего изменились цены на первичном рынке, потому что по
сравнению с прошлым годом вдвое возросла стоимость металла, цемента,
кирпича, подорожали энергоносители. Цена квадратного метра первичного
жилья стоит от 1750 гривен и больше, а улучшенной планировки — в среднем
2100.

— Но есть же у нас то первичное жилье? Вспоминается, как в советские
времена в микрорайонах густо росли «горизонтальные небоскребы», чего
сейчас не наблюдается. По словам Владимира Яцюри, и теперь не все
обстоит так плохо.

Возродились акционерные общества СУ-536, «Жилстрой-2», завод
железобетонных изделий, завод крупнопанельного домостроения, появились
новые мощные строительные фирмы. На первый взгляд, мы уже по
строительству догоняем темпы советского времени: в этом году ожидается
сдача в 65 тысяч квадратных метров жилья (80 тысяч за Союза). Владимир
Иванович говорит, что будет сдано 450 квартир, а это, как правило, в
кирпичных домах, коттеджах, то есть жилье улучшенной планировки.

Вот, пожалуй, в этом и усматривается разница в подходе к строительству в
разные времена. Тогда за государственные средства нередко в панельных
домах штамповали сравнительно недорогие квартиры, а теперь за деньги
богатых — элитные. Хотя даже такое строительство — радует. Ведь
предыдущее жилье они продают.

Как-то пришлось услышать от одного руководителя, что он может ежегодно
выплачивать строительство квартиры в элитном доме — с большой жилплощей
на двух уровнях, с гаражом. Ну и на здоровье! Другое дело, что возникает
вопрос, могут ли рабочие этого предприятия хотя бы приблизиться к
такому изобилию.

Не все даже состоятельные выдерживают заданный темп. Так, недавно
пришлось увидеть недостроенный особняк выставлен на продажу. Общая
площадь строения — 380 квадратных метров, из них 160 — жилой. Как
говорили потенциальные покупатели, здесь надо, не задумываясь, сразу
выложить 30 тысяч долларов. Вот такие масштабы. Однако людям среднего
достатка, к сожалению, не по карману роскошные квартиры.

За бюджетные средства в Луцке строится 30 квартир малосемейного типа — и
этим все сказано, как государство заботится о жилье для народа.
В Киеве, где банки дают кредиты под 12-15 процентов, где «крутятся»
большие деньги, где действует такая мощная организация, как
«Киевгородстрой», стоимость одного квадратного метра жилья при
строительстве стоит от 300 до 1000 долларов. Отголосок того подорожание —
на всю страну.

Наверное, наиболее выгодное мошенничество сегодня процветает на
квартирном рынке. В редакцию поступило письмо от парня, в котором он
рассказывает, как у него выманили квартиру. Дело пока что «крутится» в
судах, требует детального принципиального изучения. Но все же некоторые
интересные методы выманивания жилья уже можно говорить, потому что это
типичное явление в городе.

В письме патетически говорится, что «до моего родительского спокойного
проживания упхалася нечистая сила». Проще говоря, пришли цыгане, чтобы
якобы нанять комнату для временного проживания.

Наверное, за хозяином велось какое-то наблюдение. За свою доверчивость
он пригласил их в дом, а потом зашла речь об обмене на квартиру, куда
почему-то все уехали. Впоследствии общение проходило в баре «Лагуна».
Как пишет человек, он проснулся… на пятом этаже двухкомнатного жилья в
Ровно. Как ему объяснили, он «выключился», но перед тем многое
пообещал.

Дальше уже все происходило вроде бы по законам детективного жанра. По
словам жалобщика, под угрозами и побоями его заставили подписать
расписку «о согласии продать родительское наследство», пообещали ему
найти однокомнатное жилье.

Впоследствии силой удерживали его в Киверцах, выманили доверенность на
право вести куплю-продажу. Он бежал, обратился в милицию, но ему не
помогли. В конце концов продали жилье, его выписали из собственной
квартиры… в Цумань, поскольку состоялась купля-продажа его
«родительского наследства». Теперь вот судятся.

Повторяем, очевидно, эта история требует скрупулезного, не формального
выяснения всех подробностей со стороны правоохранительных органов: где
мужчина и как подписывал, и действительно под давлением и чуть ли не
«тюремным» содержанием в Киверцах.

Но скажите, пожалуйста, кто из владельцев квартиры будет вступать в
какие-то неопределенные переговоры с цыганами или другими
подозрительными лицами любой национальности, вершить дела в баре
«Лагуна», будет ехать с проходимцами в Киверцы, чтобы осмотреть жилье?

Однако учтем, что люди бывают разные по характеру, далеко не с
адекватным поведением и просто беспомощны в жизненных ситуациях. Таких и
ищут, «вычисляют». Методы у мошенников разные: от «бескорыстной» помощи
угроз. Цель — выманить доверенность на распоряжение жильем. Нередко
поводом для запугивания служит задолженность владельца по квартплате.

Для завладения жильем нередко используются договоры пожизненного
содержания одиноких людей. Рассказывают, что опекуны специально потакают
алкогольной зависимости одиноких людей, плетут долговые сити и т.д. То
есть загоняют владельца квартиры в заранее расставленную ловушку.
Что советуют профессионалы-правоведы?

Понятно, что никаких «Лагун», никаких подозрительных контактов, никаких
задушевных бесед не должно быть при решении жилищных вопросов. Но когда
уже мужчины «обставили», словно на охотничьих дичь, то надо выходить,
по крайней мере, на прокурора. Последней инстанцией всегда остается
нотариус, который очень рискует, если будет замечен в блудочинстве, и
поэтому недаром при деловых операциях, заключении сделок он несколько
раз переспрашивает, или кого-то из договаривающихся сторон не
заставляли, не угрожали, все происходит добровольно. Поэтому всегда есть
путь к отступлению, если еще человек не сломлен морально или физически.

Вспоминается анекдот, который разыгрывают сатирики поставленной сцене,
когда наглый опекун приходит к человеку преклонного возраста, уверен,
что квартира вскоре ему достанется. Оглядев роскошную квартиру,
несколько фотографий над кроватью, на всякий случай интересуется: «Это
ваши уже покойные родственники?» Дедушка благоговейно склоняется в
почете и отвечает: «Нет, это все мои бывшие опекуны, царство им
небесное».

Поэтому будьте одинокие, престарелые, такими твердыми физически и
морально устойчивыми и не поддавайтесь психологическому воздействию
любых загребущих опекунов или замаскированных мошенников. Лучше всего,
когда ваши сомнения будут знать доброжелательные соседи, работники
социальной сферы, участковый инспектор милиции. Так безопаснее.

Элитная недвижимость: метод лечения финансового кризиса Элитная недвижимость: метод лечения финансового кризиса Reviewed by ollbiz.com on января 29, 2013 Rating: 5
Технологии Blogger.